导读：
房屋外墙过了质保期维修，办理方法是先根据产权性质判断，专有部分，业主自费维修或请物管特约服务；共有部分，业主共担费用，大修等需用维修资金。维修前建议了解市场，与物管协商方案。
一、
房屋外墙过了质保期维修怎么办理
房屋外墙过了质保期维修时，业主应根据物业的产权性质来判断维修方式，办理措施具体如下：
1.若外墙问题发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来进行维修。这种情况下，维修费用通常由业主自行承担。
2.如果外墙问题发生在房屋的共有部分，业主则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担。涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。
3.业主在自行维修前，应尽可能了解相关的维修知识和市场行情，以确保维修质量和费用合理，，业主也可以与物管方进行协商，探讨更经济、更合理的维修方案。
二、
过质保期后开发商承担责任情形
文庄律师网提醒你，在房屋过了保修期后，如果因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
1.购房者要注意保存相关证据，如维修记录、沟通记录等，以便在需要时作为证明。
2.如果房屋质量问题涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴。
3.经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，购房者可以要求退房，并可以要求开发商支付因质量问题造成的人员和财产损失，包括装修费用等。
