导读：
楼房漏水到底不一定是楼上住户的责任，开发商工程问题，由开发商担责，质保期内尤甚；质保期后或非人为损坏，业主担责；不可抗力则非归责对象。
一、
楼房漏水到底是不是楼上住户的责任
楼房漏水到底并非一定是楼上住户的责任，需根据具体情况进行分析，具体如下：
1.若漏水由开发商所建造的建筑物本身存在的工程技术问题导致，无论是否在质保期内，开发商均应承担责任。
2.特别是当漏水发生在防水工程等特定部位的保修期内时，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，开发商有明确的维修责任。
3.若漏水发生在质保期后，且非因楼上住户使用不当造成，则责任可能转移至建筑物的实际拥有者，即业主个人。
4.若漏水由外界不可抗力因素如台风等引起，则不应归咎于建筑物或其拥有者。
二、
楼房漏水开发商如何赔付
当楼房漏水问题确由开发商责任所致时，其赔付方式应遵循法律规定及合同约定。
1.在保修期内，开发商应主动承担维修责任，并可能要求施工单位进行修复，若开发商未及时履行此责任，业主有权通过法律途径提起诉讼，要求开发商进行赔偿。
2.赔偿金额通常按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算，旨在弥补业主因漏水问题所遭受的实际损失，若漏水由装修施工方失误导致，业主应首先明确责任主体，再寻求相应的赔偿。
三、
楼房漏水责任判断及法律依据
文庄律师网提醒你，楼房漏水责任的判断需综合考虑多方面因素，包括漏水原因、发生时间、建筑物状态及保修期限等。
1.在法律依据方面，《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法规为责任判定提供了明确指导，特别是该办法中规定的各项工程保修期限，为判断漏水问题是否处于保修期内提供了重要依据。
2.法律还赋予了业主在遭受损失时寻求法律救济的权利，包括向开发商或施工方提起诉讼等。
因此，在面对楼房漏水问题时，业主应充分了解相关法律法规及合同条款，以便更好地维护自身权益。
