导读：
签订了商品房认购协议后，想要退回定金的，对于买方违约一般不退定金，但卖方违约、协议无效或卖方提供虚假文件等，买方可要求返还定金。若双方无违约且未达成一致，卖方也应返还定金。
一、
签订了商品房认购协议怎么退定金
签订了商品房认购协议后，想要退回定金，需根据协议的具体内容及双方履行情况来判断，具体如下：
1.若买方在认购协议书规定的期限内未去签约，则属买方违约，定金一般不予返还。
2.若存在特定情形，如卖方违约、认购协议无效或卖方提供不真实证明文件等，买方有权要求返还定金，甚至可能获得双倍返还。
3.若双方就预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约，且双方均不存在违约行为，卖方也应将定金全数返还买方。
二、
认购协议定金处理规则详解
文庄律师网提醒，认购协议中的定金处理规则，旨在保障买卖双方的权益，确保交易的公平性和稳定性。
1.根据规定，定金具有担保性质，一旦一方违约，将触发不予返还或双倍返还的条款。
(1)若买方未在规定期限内签约，则视为买方违约，定金不予返还；
(2)若卖方在此期间将房屋转售他人或签订新的认购协议导致未能正式签约，则卖方违约，需向买方双倍返还定金。
2.若双方在正式签约时对认购协议中的条件进行修改且未能达成一致，改动方将被视为违约，并承担相应的定金责任。
三、
如何避免商品房认购定金纠纷
为避免商品房认购定金纠纷，购房者在签订认购协议前应采取一系列预防措施。
1.购房者应仔细阅读并理解认购协议中的各项条款，特别是关于定金的约定部分。
2.购房者应对开发商的资质和房屋销售（预售）条件进行核实，确保开发商具备合法销售资格且房屋符合相关规定。
3.购房者在签订认购协议时，应谨慎考虑自身购房需求和支付能力，避免因冲动购房而导致后续违约。
4.若购房者对认购协议中的某些条款存在疑问或不满，应及时与开发商进行沟通协商，并在达成一致意见后再行签订协议。
通过这些措施的实施，可以有效降低商品房认购定金纠纷的发生概率。
