房屋租赁合同提前解约违约金怎么赔

导读：

房屋租赁合同提前解约，违约金赔偿应依据合同约定。若无明确约定，则按实际损失计算。为避免争议，建议签约时明确违约金数额或计算方法。违约金过低或过高时，可请求法院调整。

一、

　　对于房屋租赁合同提前解约的违约金赔偿问题，法律并未设定具体的金额标准，具体如下：

　　1.一般来说，赔偿金额应以合同签订时的约定为准，双方应协商确定。

　　2.若合同中未明确约定违约金数额，则通常按照实际损失进行计算。

　　3.在实际操作中，可能面临举证难的情况，即确定实际损失的具体数额较为困难。

　　因此，建议在签订合同时，双方应明确约定违约金的计算方法或具体数额，以避免后续争议。同时，根据《民法典》相关规定，约定的违约金过低或过高时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。

二、

提前解约不担责的情形有哪些

　　文庄律师网提醒，在房屋租赁合同中，并非所有提前解约的情况都会导致承租人承担违约责任。具体而言，以下几种情形中，承租人可以不承担违约责任：

　　1.合同约定解除条件：双方可在租赁合同中明确约定，在发生特定情况时，合同自动解除，双方无需承担违约责任。例如，因工作地点变动导致承租人需另寻住所时，可提前解除合同。

　　2.成功转租：若承租人在解除合同时，能以不低于原租赁合同的条件为出租人找到新的承租人，则承租人不承担违约责任。

　　这要求承租人在转租过程中积极寻找合适的租客，并确保新租客的条件符合出租人的要求。

房屋租赁合同提前解约违约金怎么赔第1张

三、

　　提前解除房屋租赁合同需要遵循一定的手续，以确保双方的权益得到保障。

　　1.双方应办理交房手续，清点房屋内物品，并退还剩余的租金和押金。这一过程应有书面文件予以证明。

　　2.双方应签订《解除租赁合同确认书》，明确解除合同的原因、双方的态度、是否承担违约责任及如何承担等问题。

　　(1)若双方协商一致解除合同，则可顺利签订该确认书；

　　(2)若协商不一致，则提出解约的一方应书面告知对方，并保留相关证据。

　　3.作为守约方，在收到解约告知后，可向对方发送催告函主张权利，并在合理时间内提起诉讼。