导读：
房屋三方协议有法律效力。房屋三方协议在符合法律法规的前提下是具有法律效力的，能够对买方、卖方及中介公司产生法律约束力，保护各方在二手房交易中的权益。
一、
房屋三方协议有没有法律效力
房屋三方协议，在符合法律法规的前提下，是具有法律效力的。
1.这主要基于合同法的基本原则，即合同双方或多方在平等、自愿的基础上，就特定事项达成的协议，一旦成立并生效，即对各方产生法律约束力。
2.在二手房买卖中，三方协议通常涉及买方、卖方及中介公司，各方在协议中明确了各自的权利与义务，如房屋的价格、交付方式、中介费用等，这些条款在合法合规的前提下，均受到法律的保护。
3.虽然三方协议整体有效，但其中某些条款可能因违反《民法典》等相关法律法规而无效。
例如，若协议中规定了中介公司直接参与房屋交易并赚取差价的条款，这实际上超出了中介公司的居间服务范围，可能被视为无效条款。
二、
签订三方协议要注意什么
1.主体适格性审查：在签订三方协议前，应确保各方主体具备相应的法律资格。
(1)对于卖方，需确认其是否为房屋的唯一所有权人，或已取得其他共有人的书面同意。
(2)对于买方，则需核实其购房资格及支付能力。同时，还应关注房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。
2.协议内容明确具体：
(1)协议中应详细列明房屋的基本信息（如位置、面积）、交易价格、付款方式、税费承担、交付及过户时间等关键条款。
(2)对于贷款购房的情况，还需对贷款还款及过户流程进行特别约定。
3.违约责任清晰：明确各方在违约情况下的责任承担方式，包括违约金的计算标准、损失赔偿的范围等，以便在发生争议时能够有据可依。
4.中介方责任明确：作为居间服务的提供者，中介方在协议中应明确其服务内容、费用标准及违约责任等事项，以保障买卖双方的合法权益。
三、
中介方在三方协议中的责任
文庄律师网提醒，在房屋买卖三方协议中，中介方作为居间服务的提供者，承担着重要的法律责任。
1.中介方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构重要事实。
2.应协助买卖双方完成交易过程中的各项手续，如房屋查验、合同签订、贷款办理等。
3.在交易过程中应遵守诚实信用原则，不得损害买卖双方的合法权益。
4.若中介方违反上述义务，导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。
5.许多三方协议还会对中介方的违约责任进行特别约定，以进一步规范其行为并保障买卖双方的利益。
