导读：
售后公房和产权房的区别主要在于性质和销售限制。售后公房是单位分配给职工的住房，购房面积和销售对象有限制；而商品房则面向市场，无此限制。
一、
售后公房和产权房怎么区别
售后公房与产权房（通常指商品房）在多个方面存在显著差异：
1.从性质上来看：
(1)售后公房原本是机关单位建造的，分配给职工居住使用的住房，职工在支付一定费用后获得产权，但其销售对象和购房面积均受到一定限制。
(2)而商品房则完全面向市场，销售对象无限制，购房面积也自由选择。
2.两者在产权证上也有所不同。售后公房的产权证上通常会注明其特殊性质，如央产房或一般性质的公房，而商品房的产权证则更为通用，无此类特殊标注。
3.从购买条件和政策优惠上看，售后公房往往享受一定的政策优惠，如价格较低、有工龄、职务或职称方面的折扣等，而商品房的价格则完全由市场决定，折扣优惠也依据开发商的售房政策而定。
二、
售后公房产权归属问题
文庄律师网提醒，售后公房的产权归属问题相对复杂。
1.一般来说，售后公房在房改后出售给原承租人，产权归个人所有。但需要注意的是，售后公房分为央产房和一般性质的公房两种。
(1)央产房的产权归属可能受到原产权单位的影响，部分央产房在出售给职工后并不能立即上市交易，需要满足一定条件并经过相关审批。
(2)而一般性质的售后公房则相对自由，可以进行上市交易。
2.售后公房的产权还可能受到房改时期和价格的影响。不同时期的售后公房在产权性质和交易条件上可能存在差异，如成本价房和标准价房（或优惠价房）在上市交易时就有不同的规定。
三、
售后公房交易税费详解
在售后公房交易中，买卖双方均需缴纳一定的税费。
1.对于买房人来说，主要税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。
(1)契税的税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同；
(2)印花税、交易费和测绘费则按固定比例或标准收取；
(3)权属登记费及取证费则一般在一定范围内。
2.对于卖房人来说，主要税费包括印花税、交易费和个人所得税等。个人所得税则根据房产交易盈利部分或房款的一定比例计算，但满足一定条件（如房产证满2年且为唯一住房）的售后公房也可以免征。
