导读：
房屋未消防验收签订的租赁合同是否有效，取决于房屋是否属于法定必须经消防验收的类型。若是，则未验收合格时合同无效；若房屋不在此列，则合同不因未消防验收而无效。
一、
房屋未消防验收签订的租赁合同有效吗
针对房屋未消防验收签订的租赁合同是否有效的问题，首先需要明确的是，这取决于房屋是否属于《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋。
1.如果房屋属于这类范畴且未经验收或验收不合格，那么根据最高人民法院的答复，应当认定租赁合同无效。
2.如果租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的范围，那么人民法院不应仅仅因为该房屋未经消防验收合格就认定合同无效。
因此，对于房屋未消防验收签订的租赁合同是否有效，需要根据具体情况进行判断。
二、
哪些房屋需经消防验收
1.根据《中华人民共和国消防法》第十条，需要经公安消防机构验收的房屋主要包括那些按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程。
2.这类建筑工程在设计阶段就需要按照国家标准进行设计，并且将消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核。在竣工时，这些建筑也必须经过公安消防机构的消防验收，确保符合消防安全要求。
3.租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，虽然向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者。
三、
消防验收不合格租赁合同如何处理
1.当租赁合同涉及的房屋在消防验收中不合格时，对于已签订的租赁合同的处理，应首先遵循法律法规的规定。
2.如果房屋属于必须经过公安消防机构验收的范畴且未经验收或验收不合格，那么租赁合同应被认定为无效。在此情况下，双方当事人可以协商解除合同或者请求法院确认合同无效。
3.如果房屋不属于必须经过消防验收的范畴，但租赁合同中明确约定了房屋应符合消防安全要求的，那么在消防验收不合格的情况下，承租人可以要求出租人进行整改直至符合消防安全要求。
4.如果出租人拒绝整改或者整改后仍不符合要求，承租人可以选择解除合同并要求出租人承担相应的违约责任。
文庄律师网提醒，在处理此类问题时，建议双方当事人积极沟通、协商，并寻求专业法律人士的帮助和建议。
