导读：
租赁合同假的怎么看出来？可通过查询房屋租赁管理办公室备案情况，并检查合同条款合理性。本文还介绍租赁合同特征与分类，如动产租赁、不动产租赁等，并阐述其适用范围。
一、
租赁合同假的怎么看出来
在识别租赁合同的真伪时，一个有效的方法是前往当地的房屋租赁管理办公室进行查询。
1.真的租赁合同通常都会在管理办公室进行登记备案，这是确保其真实性和合法性的重要步骤。
2.如果发现所查询的合同并未在管理办公室备案，那么这份合同很有可能就是假的。
3.还可以仔细检查合同的各项条款，特别是关于租金、租赁期限、违约责任等重要内容，看是否存在不合理或模糊之处，这些也可能是合同不真实的迹象。
因此，在签订租赁合同前，务必进行充分的调查和核实，确保合同的合法性和有效性。
二、
租赁合同的特征与分类
1.租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其根本特征在于转移租赁物的使用收益权，而不涉及所有权的变更。
2.租赁合同是双务、有偿合同，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而出租人则通过出租财产获得租金收益。
3.根据租赁物的不同，租赁合同可以划分为动产租赁和不动产租赁两大类。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
4.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。
5.特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
6.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁，当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。
三、
租赁合同的适用范围
1.租赁合同的适用范围广泛，凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
2.租赁物须为法律允许流通的动产和不动产，如房产、汽车、厂房、土地、商铺等。
因此，无论是个人还是企业，在日常生活和生产经营中都有可能涉及到租赁合同的签订和使用。
3.需要注意的是，在签订租赁合同时，双方应充分了解合同的内容和相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
4.在履行合同过程中，双方也应遵守合同约定和相关法律法规，维护自己的合法权益。
租赁合同签订有哪些注意事项？文庄律师网将持续为您提供法律资讯，如有任何疑问，欢迎在评论区留言或发起咨询。
