导读：
房地产抵押登记与否影响抵押权生效，未登记则不生效。《民法典》规定，房产抵押需办理登记，自登记时抵押权设立。抵押合同效力与抵押权效力不同，合同可生效但抵押权需登记。
一、
房地产抵押不登记生效吗
在房地产抵押领域，登记与否对于抵押权的生效具有决定性的影响。没有登记的房产抵押并不生效。
1.依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2.只有当抵押合同完成登记手续后，抵押权才正式生效。未登记的房产抵押合同，其抵押权不发生法律效力，并且这样的合同也不得对抗第三人。
二、
房产抵押未登记无效
房产抵押合同的有效性，确实与登记紧密相关。房产作为不动产，其抵押权的成立依赖于抵押登记。
1.按照《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
2.抵押权自登记时设立。这意味着，如果没有进行抵押登记，那么抵押权将不会成立，即房产抵押未登记是无效的。
3.抵押合同的效力和抵押权的效力是两个不同的概念。
（1）抵押合同只要符合《民法典》第一百四十三条规定的条件（即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗），那么合同本身就是有效的。
（2）但这并不意味着抵押权也同时生效，抵押权的生效还需依赖于抵押登记。
三、
抵押权登记生效
在房地产抵押领域，抵押权的生效需要依赖于抵押登记。
1.按照《民法典》第四百零二条和《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，对于符合特定条件的财产（如房产）进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
2.具体来说，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
因此，对于房产抵押来说，抵押合同的生效与抵押权的生效是两个不同的阶段。抵押合同可以依法成立即生效，但抵押权的生效则必须依赖于抵押登记。
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