导读：
租户不交房租且不搬走物品，房东首先，查看租赁合同中是否有相关条款；其次，尝试与租户沟通并寻求解决方案；若无法解决，可考虑重新签订合同或通过法律途径追究租户违约责任。
一、
租户不交房租不搬走房里的东西怎么处理
当租户不交房租且拒绝搬走房内的物品时，房东可以采取以下措施来处理：
1.房东应检查与租户签订的租赁合同，看是否有关于租户违约情况下如何处理其物品的条款。如果合同中有明确约定，房东可以依据合同条款来处理这些物品。
2.如果合同中没有相关条款或约定不明确，房东可以尝试与租户进行沟通，了解其不交房租的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
3.如果沟通无果，房东可以重新与租户签订一份房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，以及租户应交房租的日期和金额。
4.如果以上方法均无法解决问题，房东可以考虑到法院起诉租户，要求其承担违约责任。在起诉过程中，房东应提供充分的证据证明租户确实存在违约行为，如未按时支付房租、拒绝搬走物品等。
5.法院会根据相关法律规定和证据来判决租户应承担的责任，并可能要求租户赔偿房东因此遭受的损失。
二、
租房合同未到期不想租怎么办
文庄律师网提醒，当租房合同未到期但房东或租户一方不想继续履行合同时，可以考虑以下解决方式：
1.双方应进行沟通，了解对方不想继续履行合同的原因，并尝试寻求双方都能接受的解决方案。如果沟通无果，双方可以协商解除合同，但应注意承担相应的违约责任。
2.如果合同中有关于提前解除合同的条款，双方应按照合同约定执行。如果合同中没有相关条款或约定不明确，双方可以根据《民法典》的相关规定来协商解除合同的条件和方式。
3.在协商解除合同时，房东或租户应注意以下几点：
(1)确保对方同意解除合同，并达成书面协议；
(2)明确双方应承担的违约责任和赔偿金额；
(3)及时办理房屋交接手续和退还押金等事宜。
三、
租户签租约后不交房租处理
当租户签订租房合同后不交房租时，房东可以采取以下措施来处理：
1.房东应提醒租户按时支付房租，并了解其不交房租的原因。如果租户无正当理由拒绝支付房租，房东可以向其发出催款通知，要求其尽快支付拖欠的房租。
2.如果催款通知无效，房东可以依据租赁合同中关于违约责任的条款，要求租户承担相应的违约责任。
(1)如果合同中有约定违约金，房东可以按照约定要求租户支付违约金；
(2)如果合同中没有约定或约定不明确，房东可以根据实际损失情况要求租户承担相应的赔偿责任。
3.如果以上措施均无法解决问题，房东可以考虑到法院起诉租户，要求其承担违约责任并支付拖欠的房租。
4.在起诉过程中，房东应提供充分的证据证明租户确实存在违约行为，如未按时支付房租等。
5.法院会根据相关法律规定和证据来判决租户应承担的责任，并可能要求租户赔偿房东因此遭受的损失。
