导读：
房屋漏水墙体损坏，新房责任在开发商，二手房需具体分析。新房外墙漏水，开发商负责赔偿；二手房质量问题，需明确责任归属。了解保修责任，保留证据，维护合法权益。
一、
房屋漏水墙体损坏谁赔
在探讨房屋漏水墙体损坏的赔偿责任时，我们首先需要明确责任方。一般来说，新房的漏水问题应由开发商负责赔偿，而二手房的情况则相对复杂。
1.对于新房而言，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，外墙面的防渗漏保修期为5年。
(1)如果新房在保修期内出现漏水问题，业主有权要求开发商进行免费维修或赔偿。
(2)在实际操作中，如果业主发现新房存在漏水问题，应及时通知开发商并要求其进行修复。
(3)如果开发商未能及时履行其保修义务，业主可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。
2.对于二手房而言，漏水问题的责任归属则需要根据具体情况来判断。
(1)如果房屋在出售时存在质量问题且出卖人知晓但未告知买受人的，出卖人应承担相应的保修责任。
(2)但如果出卖人在签订合同时并不知晓房屋存在质量问题，且双方未对此进行约定，则出卖人一般不承担保修责任。
(3)如果房屋存在严重的安全隐患或质量问题能危及到生命财产安全的，出卖人仍需承担相应的责任。
二、
新房外墙漏水赔偿责任
新房外墙漏水问题，依据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，应由开发商承担赔偿责任。具体而言，开发商在房屋建筑工程的最低保修期限内，对于外墙面的防渗漏负有保修义务。
1.如果新房在保修期内出现漏水问题，业主有权要求开发商进行修复或赔偿。
2.在处理此类问题时，业主应及时通知开发商并要求其进行修复。开发商应在合理期限内完成修复工作，并确保修复质量符合相关标准。
3.如果开发商未能履行其保修义务或修复质量不符合标准，业主可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。
三、
二手房质量问题解决
对于二手房购买后出现的质量问题，解决方式需根据具体情况而定。
1.如果出卖人在签订合同时已告知买受人房屋存在质量问题或双方在合同中对此进行了约定，则买受人需自行承担维修责任。
2.但如果出卖人在签订合同时隐瞒了房屋存在质量问题的情况，买受人可要求出卖人承担相应责任。
3.在实际操作中，为了避免因房屋质量问题引发的纠纷，建议购房者在购买二手房时要求出卖人对房屋的质量状况进行书面说明，并在合同中明确约定保修责任和维修责任。
4.购房者还可以要求出卖人提供相关的房屋质量证明文件，以便在出现质量问题时能够及时找到责任方并解决问题。
除了漏水问题，房屋装修也有许多需要注意的法律问题。你有过房屋装修纠纷的经历吗？文庄律师网随时为你解答，快来提问吧！
