导读：
房屋到期租客不搬走，报警并非首选。出租人应尝试协商，无果可起诉并申请财产保全。了解出租人权利及租约到期拒搬的法律后果，有助于维护自身权益。
一、
房屋到期租客不搬走报警管用吗
1.当房屋租赁合同到期而租客拒绝搬离时，报警并不是解决此类民事纠纷的首选方式。虽然警方可能会到场进行调解，但他们并不具备直接处理此类纠纷的职能。
2.在这种情况下，出租人应首先尝试与租客进行协商，如果协商无果，可以考虑向法院提起诉讼，并同时申请财产保全以确保自身权益不受侵害。
二、
房屋出租人的权利
作为房屋出租人，在租赁关系中享有一系列权利。
1.出租人有权按照租赁合同的约定向承租人收取租金，并应开具正规的发票和收据作为凭证。
2.出租人有权在合同中规定收取一定金额的保证金，但金额一般不得超过三个月的租金。
3.当租赁期限届满且未续签新合同时，出租人有权按照约定收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门协助或向法院提起诉讼来维护自己的权益。
三、
租约到期拒搬的法律后果
1.当房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但租客仍然继续居住，这将被视为双方默认的无固定期限租赁合同关系。
2.如果出租人决定不再与租客继续合作，他们有权要求租客立即搬离。如果租客拒绝搬离，出租人可以采取法律手段来维护自己的权益。
3.当租赁合同到期且未续签时，原合同关系即告终止。此时，租客继续居住的行为将构成违约行为，出租人有权要求租客支付占用期间的租金或房屋使用费。
4.如果房屋需要拆迁或出租人有其他合理需求需要收回房屋时，租客应立即腾房。如果租客拒不配合，出租人可以向法院提起诉讼并要求强制执行。
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