导读：
出租屋欠租金，房东可先依据租赁合同要求租客支付，并协商解决方案。协商无果可提起诉讼，要求支付租金及承担违约责任。根据法律规定，租客逾期不支付租金，房东有权解除合同。
一、
出租屋欠租金怎么追
1.面对出租屋欠租金的问题，房东首先可以依据与租客签订的《租赁合同》中的相关条款，要求租客履行支付租金的义务，并承担因违约而产生的责任。
2.在采取行动之前，建议房东先与租客进行沟通协商，以寻求双方都能接受的解决方案，如给予租客一定的宽限期或制定分期支付计划，从而避免矛盾升级。
3.若协商无果，房东可以依据法律规定，通过诉讼途径向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金及承担相应的违约责任。
4.根据《民法典》第七百二十二条的规定，若租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东有权在合理期限内催告其支付，若租客逾期仍不支付，房东则有权解除合同。
二、
租客拖欠租金有何后果
文庄律师网提醒，租客拖欠租金的行为将直接导致其承担相应的法律责任。
1.房东有权依据《租赁合同》及法律规定要求租客支付拖欠的租金及违约金。
2.若租客在合理期限内仍未支付租金，房东有权解除合同并收回房屋，这将对租客的居住权造成直接影响。
3.若租客拒不履行法院生效判决，还可能面临强制执行措施，如查封、扣押其财产或将其列入失信被执行人名单等，这些都将对租客的信用记录和日常生活产生不利影响。
三、
如何依法追讨欠付租金
依法追讨欠付租金，房东需要遵循一定的法律程序。
1.房东应确保与租客签订的《租赁合同》合法有效，并仔细阅读合同中关于租金支付、违约责任等条款的内容。
2.在发现租客拖欠租金时，房东应及时与租客进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。
3.若协商无果，房东可依据合同约定及法律规定，向法院提起诉讼要求租客支付租金及承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要准备充分的证据材料以支持自己的诉讼请求。
4.若法院判决支持房东的诉讼请求而租客仍不履行支付义务时，房东可申请法院强制执行以维护自己的合法权益。房东在追讨租金过程中也应注意遵守法律法规避免采取过激行为以免引发不必要的法律纠纷。
