导读：
公共维修基金非交房时交，而是房屋交付前应缴纳。购房者按购房款比例（2到3%）或当地规定缴纳，确保资金到位保障公共设施维护。
一、
公共维修基金是交房的时候交吗
公共维修基金并非严格意义上在交房时交纳，而是应当在房屋交付前缴纳。这一费用的缴纳是购房者的一项义务，旨在确保房屋公共设施的维护和修理。
购房者需按照购房款的一定比例（通常为2-3%）向开发商交纳维修基金，或者依据当地房地产行政主管部门的规定，按照房屋总价或每平方米造价的一定比例（5%至8%）来计算并缴纳。
二、
公共维修基金收取标准是什么？
1.公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，通常按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交。这一标准旨在平衡业主的缴费负担与公共设施的维护需求。
2.需要注意的是，住宅专项维修资金是由全体业主共同缴纳的，属于全体业主共同所有，用于房屋公共部位的维修和更新。
因此，业主在购房时应当了解并遵守当地的公共维修基金收取标准，确保按时足额缴纳费用。
三、
公共维修基金由谁管理？
文庄律师网提醒，公共维修基金的管理通常涉及多个方面，但主要责任应由业主委员会或相关物业管理机构承担。这些机构负责公共维修基金的筹集、使用和监督工作，确保资金的合理使用和保值增值。
1.具体而言，公共维修基金应设立专用账户进行管理，任何单位和个人不得挪作他用。在使用时，需遵循相关法律法规和业主大会的决定，确保资金用于房屋公共设施的维修和更新。
2.业主委员会或物业管理机构应定期向业主公布公共维修基金的使用情况，接受业主的监督和质询。
