导读：
房屋共同所有的处理是婚前个人购买属婚前财产，不分割；婚前承租婚后共财购且登记一方名下，视为共同财产；婚后共财购均属共同财产，应平分。
一、
房屋共同所有如何处理
房屋共同所有，处理措施如下：
1.若房屋是夫妻一方以个人婚前财产购买，则属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2.若房屋虽由一方婚前承租但婚后以共同财产购买，并登记在一方名下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第二十七条，应认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
3.对于夫妻婚后以共同财产购买的房屋（包括贷款购买），无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，离婚时应平分。
二、
离婚时房和车如何分割处理
离婚时，对于房和车的分割处理，首先应遵循夫妻双方的书面或口头约定，且无争议的部分应按约定执行。
1.对于未约定的部分，若属于夫妻共同财产，则双方应首先尝试协商分割，协商不成时由法院进行判决，法院在判决时会考虑财产的来源、生产生活的实际需要等因素，力求公平合理。
2.若存在一方生活困难、共同债务、过错赔偿等情形，法院也会根据具体情况进行裁决。
例如，夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；对于已登记结婚但尚未共同生活或婚前给付彩礼导致生活困难的，可请求退还彩礼。
三、
共同财产房产离婚分割原则
文庄律师网提醒你，共同财产房产在离婚时的分割，首先应以协商为主，协商不成时则诉诸法律，法院在审理此类案件时，会遵循一系列原则进行判决。具体包括：
1.一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权请求补偿；
2.夫妻共同债务应共同偿还，不足部分由双方协议或由法院判决；
3.一方生活困难时，另一方应给予适当帮助；存在过错方导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿；
4.对于隐藏、转移、变卖等侵害夫妻共同财产的行为，法院可判决该方少分或不分财产，并在离婚后允许另一方提起诉讼重新分割。
总之，法院在判决时会综合考虑各种因素，以维护双方的合法权益。
