导读：
门面房物业费法律规定包括地方性物业管理法规和物业服务合同内容。如江西省赣州市规定临街门面房属物业管理范围。同时，《民法典》为门面房物业费分摊提供法律依据。
一、
门面房物业费法律规定有哪些内容
门面房物业费的法律规定，主要体现在地方性物业管理法规及业主与物业公司签订的物业服务合同中。以江西省赣州市为例：
1.《住宅小区物业管理办法》第三十五条明确规定：物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理。
这一规定直接确立了临街门面房纳入物业管理范畴的法律基础。
2.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按约定处理，无约定或约定不明的，则按业主专有部分占建筑物总面积的比例确定，这为门面房物业费的分摊提供了法律依据。
二、
门面房是否应缴纳物业费
文庄律师网提醒，门面房是否应缴纳物业费，取决于其是否属于小区物业管理的组成部分。
1.若门面房位于住宅小区内，即便其地理位置特殊（如临街且不从小区大门进出），仍应视为小区物业的一部分，享受并承担小区物业管理的相应权利和义务。
2.门面房业主应缴纳物业费，以确保小区整体环境的维护和公共服务的提供。
三、
门面房物业费如何计算与分摊
门面房物业费的计算与分摊：
1.需参考业主与物业公司签订的物业服务协议中的具体约定。协议中一般会明确物业费的收费标准、服务项目及分摊方式。
2.若协议中无明确约定或约定不明，则可根据《民法典》的规定，按照门面房占建筑物总面积的比例进行分摊。
3.物业费的计算还应考虑门面房的特殊需求，如可能涉及的额外安保、清洁等服务费用。
4.在实际操作中，物业公司应与业主充分沟通，确保物业费的计算与分摊公平、合理、透明。
