导读：
付了定金订房可能不可以退。若购房者因个人原因毁约，定金通常不退。但在特定情况下，如开发商违约或双方协商一致解除合同，定金可能退还。
一、
付了定金订房可以退吗
付了定金订房后，是否可以退定金，需根据具体情况及法律规定来判断，具体如下：
1.根据我国《民法典》的规定，若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。
2.如果购房者因个人原因单方面决定不再购买该房产，且未能与开发商或卖方就解除合同达成一致，那么通常情况下定金是不予退还的。然而，也存在一些特定情况下可以退定金的可能性。
二、
退定金的条件和证明方式
在以下几种条件下，购房者可以要求退还定金：
1.合同条款未达成一致：如果购房者与开发商在签订正式购房合同前，因合同条款无法达成一致意见，购房者有权要求退还定金。
2.通过补充协议达成退定金的合意：虽然购房者本身可能因个人原因不想购买房产，但如果双方能够通过协商，在认购书或正式合同的基础上增加补充协议，明确约定了退还定金的具体条件和方式。
3.项目不具备销售条件：对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于其本身不具备合法销售条件，购房者可以在任何情况下要求退还定金，而无需过多取证。
三、
无法退定金的情况有哪些
文庄律师网提醒，除了上述可以退定金的情况外，以下是一些通常无法退定金的情况：
1.购房者单方面违约且未与开发商协商：如果购房者在签订认购书后，因个人原因单方面决定不再购买房产，且未能与开发商就解除合同达成一致意见，那么根据法律规定，定金通常不予退还。
2.超过认购书约定的期限：如果购房者在认购书约定的期限内未能与开发商签订正式购房合同，且未能提供合理的延期理由双方确实在约定期限内进行了合同谈判但未能达成一致，那么定金也可能无法退还。
