导读：
转让别人店铺需要注意的是对店铺全面调查，包括商铺档案、房屋和土地用途、房屋权利人身份核实，还需查询房屋租赁登记信息，以确保合法经营并降低法律风险。
一、
转让别人店铺需要注意什么
在转让别人店铺时：
1.首要关注的是对店铺的全面调查与了解。这包括但不限于对商铺的档案进行详细调查，确认房屋的用途和土地用途必须为商业性质，以确保能够合法经营。
2.核实房屋权利人的身份，确保与真正的产权人或其授权代表进行交易，避免与无权处分人签订合同导致合同无效。
3.需查询房屋是否存在租赁登记信息，以免新租赁合同因无法办理登记手续而面临法律风险。
二、
店铺转让合同如何签订
签订店铺转让合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于免租装修期、租赁合同保证金、税费承担、营业执照办理、装修处置、水电电话线等公共资源供应、转租问题以及买卖与租赁关系等方面的条款。
1.免租装修期应明确约定起止时间和免支付的具体费用。
2.保证金应适当提高以应对可能的高额费用，并约定补足方案。
3.税费承担需按照法律法规执行。
4.营业执照办理应确保无租赁登记信息未注销、房屋类型适合商业用途等。
5.装修处置应明确出租人是否同意装修及装修后的权益归属。
6.水电电话线等公共资源供应应满足经营需求。
7.转租需取得出租人书面同意，并明确转租费用及支付方式。
8.买卖与租赁关系应明确承租人的优先购买权及新业主继续履行租赁合同的义务。
三、
转让店铺后的权益保障
文庄律师网提醒，转让店铺后，双方应确保合同的履行和权益的保障。
1.对于出租人来说，应确保承租人按时支付租金、遵守合同条款并合理使用房屋。
2.对于承租人来说，应确保在合同期限内享有对店铺的合法使用权，并在合同终止或解除时按照约定处理装修、设备等遗留问题。
3.双方还应关注合同中的违约责任条款，以便在发生违约情况时能够依法追究责任并维护自身权益。
4.在合同履行过程中，如遇到争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依据合同条款或法律规定向相关部门申请调解、仲裁或提起诉讼。
