导读：
宅基地买卖合同无效后，应恢复原状，买受人需返还宅基地及房屋，并协商处理经济损失。协商不成可诉诸法律，由法院裁决。买受人可能因合同无效而面临经济损失风险。
一、
宅基地买卖合同无效后怎么办
宅基地买卖合同被认定为无效后，首要措施是恢复原状，即买受人需将宅基地及房屋返还给原所有人。
1.这一过程中，双方应协商处理因合同无效而产生的经济损失，包括但不限于购房款返还、房屋增值部分的补偿等。
2.若协商不成，可诉诸法律，由法院根据双方过错程度及实际情况作出裁决。
3.由于合同无效，买受人的权益将不受法律保护，可能面临较大的经济损失风险。
二、
哪些宅基地买卖属无效交易
文庄律师网提醒，宅基地买卖的无效交易主要集中在以下几种情况：
1.城镇居民购买农村宅基地，这违反了《土地管理法》等法律法规关于宅基地使用权流转的限制性规定。
2.非同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖，因不符合宅基地使用权主体资格要求，同样被认定为无效。
3.违反法律法规、部门规章和政策规定的宅基地买卖行为，如未经批准擅自转让、改变宅基地用途等。
4.卖房人现有居住条件未得到妥善安排，导致其基本生活无保障的宅基地买卖。
5.房产项下的土地使用权性质不符合转让条件，如未取得合法土地使用权证书等。
三、
如何判断宅基地合同有效性
判断宅基地合同的有效性，需综合考虑多方面因素。
1.要审查合同双方是否具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。
2.要核查合同内容是否违反法律、法规、部门规章和政策的规定，特别是关于宅基地使用权流转的限制性条款。
3.要关注卖房人的现有居住条件，确保其在转让宅基地后仍有适当的住所。
4.需考察该房产项下的土地使用权性质是否允许转让，以及房产交付的实际情况是否符合合同约定。
5.要特别注意合同双方是否属于同一集体经济组织成员，因为这一因素直接影响合同的有效性认定。
综合以上各点，若合同符合所有有效要件，则可认定为有效合同。反之，则存在无效风险。
