导读：
签订购房合同可以退。若双方协商一致，可解除购房合同；若协商不一致，且因购房方原因无法继续履行合同，购房者需承担违约责任。具体情形需根据《中华人民共和国民法典》判断。
一、
签订购房合同可以退吗
面对签订购房合同后能否退的问题，答案并非一概而论，而是取决于具体情况。
1.若双方当事人能够协商一致，理论上是可以解除购房合同的。但值得注意的是，如果购房者在支付定金后，开发商并未出现无法履行合同的法定情形，购房者则无权要求退还定金。
2.若双方无法协商一致，且购房方原因导致合同无法继续履行，购房者需承担违约责任。
根据《民法典》的相关规定，合同解除的条件包括不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等多种情形。
因此，在签订购房合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利与义务，以避免后续纠纷的发生。
二、
如何签订解除购房合同？
文庄律师网提醒，解除购房合同的签订过程，因涉及多方当事人及合同关系的复杂性，需根据具体情况灵活处理。主流的做法包括以下几种：
1.先与开发商解除合约关系，拿回首付款，再与银行解除借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同终止。
2.先与开发商解除合约，再解除与银行的借款合同，之后拿回首付款，开发商归还银行贷款。
3.先与开发商解除合约，开发商先归还银行贷款，再解除与银行的借款合同，最后拿回首付款。
无论采取哪种方式，都需遵循《民法典》中关于合同解除的相关规定，确保解除行为的合法性和有效性。解除合同的过程中，应及时通知对方，并保留好相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。
三、
购房合同能否由他人代签？
购房合同是可以由他人代签的，但代签行为的效力需根据具体情况判断。
1.根据《民法典》的相关规定，若行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权的（即表见代理），该代理行为有效。
2.若代签行为未经被代理人追认，则对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但若经被代理人追认，则该合同对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
因此，在代签购房合同时，应明确代理人的权限和范围，确保代签行为的合法性和有效性。同时，被代理人也应及时对代签行为进行追认或否认，以避免产生不必要的法律纠纷。
