导读：
卖房不是房主本人签的协议可行，前提是房主已合法委托他人代签，且代签人在授权范围内行事，则协议可能有效。若代签人无授权或超越授权，需考察是否构成表见代理，若构成，则合同仍可有效。
一、
卖房不是房主本人签的协议可以吗
卖房不是房主本人签的协议是可行的，条件为房主已经通过合法有效的委托授权，允许他人代签协议，则该协议可能有效。
1.但需注意，代签人的授权范围是关键，若代签人超越了授权范围，该行为可能构成表见代理或效力待定的代理行为。前者在符合一定条件下可认定合同有效，后者则需获得被代理人的追认方为有效。
2.若无授权委托，则代签行为属于无权代理，此时需考察是否存在使对方当事人误以为代签人有权签订合同的情形，若构成表见代理，则合同依然有效。
二、
非房主卖房协议的法律效力
文庄律师网提醒，非房主卖房协议的法律效力同样取决于多种因素。
1.若该协议得到了房主的明确授权或事后追认，且协议内容合法，那么该协议具有法律效力。
2.若未获得授权且房主不予追认，则该协议可能因无权代理而无效。
3.还需考虑相对人是否知道或应当知道代签人无代理权，若相对人存在过错，也可能影响协议的法律效力。
三、
卖方配偶未签字合同是否有效
卖方配偶未签字的合同有效性需根据房屋产权归属及交易的具体情况来判断。
1.若该房屋为卖方个人财产，则合同无需配偶签字即有效。但若房屋为夫妻共同财产，卖方未经配偶同意擅自处分，则构成无权处分。
2.若买方属于善意取得且已支付合理对价并完成过户登记，则该合同有效。反之，若买方非善意取得或未满足其他善意取得条件，则合同可能无效。
3.法律还规定了因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移时，买方可解除合同并请求出卖人承担违约责任的情况。
