导读：
集体土地上的宅基地属于农民集体所有，农民享有使用权。本文详细解析了宅基地、农村宅基地及农民住宅房的性质定位，旨在保障农民合法权益。
一、
集体土地上的宅基地什么性质
在探讨集体土地上的宅基地性质时，我们首先要明确宅基地在广大农村地区的重要地位。宅基地作为农民家庭用于建设住房的土地，承载着农民的生活与希望。
1.根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地的性质定位首先体现在其所有权上。
(1)任何单位和个人进行建设，需要建设用地的，必须依法申请使用国有土地；
(2)但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。
2.农村宅基地的所有权归属于农民集体所有，农民个人或家庭通过合法途径获得的是宅基地的使用权。
二、
农村宅基地的性质定位
关于农村宅基地的性质定位，我们需要从法律的角度进行深入分析。
1.宅基地作为农民集体所有的土地，其使用权具有特殊性。这种特殊性主要体现在两个方面：
(1)使用权的取得是基于农民的身份和集体经济组织的分配；
(2)使用权具有严格的限制，不得随意转让、出租或用于非农业建设。
2.具体来说，我国《土地管理法》第63条规定：
(1)农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
(2)但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
这一规定明确了宅基地使用权的非交易性和限制流转性，旨在保护农村集体土地资源的合理利用，防止农村集体建设用地进入市场冲击房地产市场。
三、
农民住宅房的性质定位
在明确了农村宅基地的性质定位后，我们还需要对农民住宅房的性质进行定位。
1.农民住宅房作为农民在宅基地上建设的房屋，其性质定位直接关系到农民的财产权益。
2.根据法律的规定，公民的个人财产包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品等。
3.农民住宅房作为农民在宅基地上建设的房屋，自然属于农民的私有财产。这种私有财产的性质定位不仅保障了农民的居住权益，也为农民提供了合法的财产保障。
总之，农村宅基地及其上的住宅房作为农民的重要财产和生活基础，其性质定位具有明确的法律依据和现实意义。
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