导读：
租赁合同到期未续签不交房租的，出租人应先了解拖欠原因。若因生活困难，可协助制定还款计划；若房租过高，可申请调整。若承租人不再续租，应搬离并确保房屋状态。
一、
租赁合同到期未续签不交房租的怎么办
租赁合同到期未续签不交房租的处理方法是：
1.当租赁合同到期未续签而承租人又未支付房租时，出租人首先应根据具体情况判断承租人的拖欠原因。
2.如果承租人因生活困难暂时无力支付，出租人应在确保自身出租收入的前提下，协助承租人制定并落实还款计划，允许其分期返还积欠的房租。
3.若房租过高导致承租人无法按时支付，出租人可申请当地房地产行政管理机关进行租金合理性认定，并据此调整租金要求。
4.若承租人明确表示不再续租，则应尽快搬离租赁房屋。同时，根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人应返还租赁物，确保其处于约定的或合理使用的状态。
二、
租房合同到期后如何计算合理期限
当租房合同到期而未续签时，如果双方继续保持租赁关系，该合同将被视为不定期租赁合同。在这种情况下，双方都有权随时解除合同，但需要注意的是，租房合同并不是无条件优先续约的。
1.只有在合同中明确约定了优先续租权的情况下，承租人才享有该权利。
2.根据《民法典》第七百三十四条，若租赁期限届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但转变为不定期租赁合同。
3.不定期租赁合同的合理期限计算应根据双方的实际使用情况和合同的具体内容而定。
三、
租赁合同未到期房东想终止合同怎处理
文庄律师网提醒，如果房屋租赁合同尚未到期而房东希望终止合同，这通常属于违约行为。
1.根据《民法典》第五百七十七条，房东应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.如果双方在合同中约定了违约金条款，承租人可以要求房东支付违约金。如果房东不履行支付违约金的义务，承租人可以向法院提起民事诉讼并要求强制执行。
3.在解决此类纠纷时，建议双方首先尝试通过友好协商达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷和成本。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。
