导读：
目前婚姻法已经失效，民法典规定婚前房产属个人财产，不参与离婚时的共同财产分配。婚前购房但婚后共同还贷的，房屋归购买者，但贷款及增值部分需分割。父母出资购房的，视情况为个人或共有财产。
一、
新婚姻法婚前房产分配的规定是怎样的
婚姻法失效，民法典对婚前房产分配的规定是：婚前房产通常指的是在婚姻关系成立之前，一方或双方所拥有的房产。
1.对于这类房产的分配，法律主要依据夫妻双方的财产状况和婚姻期间的贡献进行考量。
2.如果一方在婚前已购买房屋并支付全部房款，则该房屋属于其个人财产，离婚时不参与共同财产的分配。
3.如果房屋是在婚前购买但婚后共同还贷，则房屋的所有权归购买方所有，但尚未归还的贷款部分及婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应作为共同财产进行分割。
4.民法典还规定了父母出资购房的归属问题。如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、
父母出资购房归属
文庄律师网提醒，在民法典的框架下，父母出资购房的归属问题得到了明确的规范。
1.根据法律规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2.如果是由双方父母共同出资购买的不动产，无论产权登记在哪一方名下，都应按照各自父母的出资份额按份共有。这一规定充分考虑了双方父母的贡献，体现了公平原则。
三、
婚前按揭房屋分割
1.如果房屋是在婚前购买且已付清全部房款，则该房屋属于购买方的个人财产，离婚时不参与共同财产的分配。
2.如果房屋是在婚前购买但婚后共同还贷，在这种情况下，虽然房屋的所有权归购买方所有，但尚未归还的贷款部分及婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应作为共同财产进行分割。
