导读：
物业费按照建筑面积收取的依据在于物业公司服务成本与建筑面积直接相关，为公平分摊成本而采取此方式。具体计费以房产证办理前后建筑面积为准。
一、
物业费按照建筑面积收取的依据是什么
在物业管理费的收取上，按照建筑面积进行计费是一种常见的做法。
1.这一做法的依据在于，物业公司提供的服务是面向整个物业区域的，包括公共区域的清洁、维护、安保等，而这些服务的成本往往与物业的建筑面积直接相关。
2.为了公平合理地分摊这些成本，物业公司通常会按照业主所拥有的房屋建筑面积来收取物业管理费。
3.物业费的计算方式有两种情况：
(1)在房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；
(2)房产证办理以后，则以实测后的建筑面积为准。
这种计费方式确保了业主按照其所享用的服务面积来支付相应的费用，既公平又合理。
二、
物业费收取时间与标准
文庄律师网提醒，物业费的收取时间通常与业主的收楼时间相关。
1.按照约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算物业费。如果业主未按约定日期办理收楼手续，那么物业公司则以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
这意味着，即使业主暂时不入住，也需要按照约定支付相应的物业费。
2.至于物业费的标准，则受到多种因素的影响。
(1)一般来说，物业费的标准会根据物业的档次、服务的内容和质量、地理位置等因素而有所不同。
(2)物业公司还需要与业主协商并签订物业服务合同，明确物业费的收费标准和支付方式。
三、
物业费收取的法律规定
关于物业费收取的法律规定，主要依据是《物业服务收费管理办法》。
1.该办法规定，物业服务收费实行政府指导价或市场调节价。
(1)如果实行政府指导价，那么有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
(2)具体收费标准则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
2.《物业服务收费管理办法》还规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况。
这一规定确保了业主对物业费的收取有充分的知情权，同时也保障了物业公司的合法权益。
