导读：
婚前房产婚后拆迁需根据房产取得时间及权属分析，若拆迁房权为婚前取得，属个人财产；若拆迁房权为婚后取得，且差价由夫妻共同财产出资，则属夫妻共同财产。
一、
婚前房产婚后拆迁怎么算
婚前房产婚后拆迁的算法，需要根据房产的取得时间及权属状态来具体分析，具体如下：
1.如果被拆迁房是私有住房，且拆迁房权是在夫妻一方结婚登记之前取得的，那么这种拆迁应认定为一方个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。
2.若拆迁房权是在结婚登记之后取得的，且该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么这种拆迁安置房则应认定为夫妻共同财产。
3.还有一些特殊情况需要注意。
(1)被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，且差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房也应认定为夫妻共同财产。
(2)如果夫妻一方婚前承租的公有住房在婚后拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，也应认定为夫妻共同财产，离婚时应依法分割。
4.如果被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，且差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房同样应认定为夫妻共同财产。
二、
拆迁评估所需时间多久
文庄律师网提醒，拆迁评估一般需要一个月左右的时间。这个时间可能会因地区而异，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。
1.拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并缴纳拆迁管理费。
2.拆迁期限一般不得超过一年，如果需要延长，拆迁人必须在拆迁期限届满前向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请。
3.关于估价报告的有效期，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年。也就是说，从出具估价报告之日起1年内有效。
4.估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。
5.如果估价报告过了报告上所载明的有效期，且仍在拆迁期限内且未签订拆迁许可协议，那么可以要求重新评估。
三、
拆迁评估房屋的要求是什么
拆迁评估房屋的要求主要包括以下几点。
1.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上应由一家估价机构进行评估。
2.如果需要由两家或两家以上估价机构评估的，估价机构之间应就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
3.拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托，并与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不得转让或变相转让受托的估价业务。
在实际操作中，拆迁评估还需要考虑到房屋的价值本身以及安全人员费用的补偿。如果拆迁的是厂房，那么因拆迁行为所造成的停产停业的损失也是需要补偿的。
