导读：
起诉离婚时房屋贷款处理是若夫妻无法就房贷及房屋归属达成一致，法院将综合房屋产权、出资及偿还情况判断归属及偿还方式。如果夫妻双方都主张房屋归自己所有，那么可以在法律的见证下，通过竞价的方式来确定房屋的归属。
一、
起诉离婚房贷款怎么办
起诉离婚时，面对房贷的处理问题，首先需要明确的是，房贷的处理与房屋的产权归属紧密相关：
1.如果夫妻双方无法就房贷及房屋的归属达成一致，那么就需要通过法律途径来解决。在起诉离婚的过程中，法院会根据房屋的产权情况、夫妻双方的实际出资情况来综合判断房贷的归属及偿还方式。
2.具体来说，如果房屋还未取得不动产证，产权未定，那么法院一般不会直接判决房屋的归属及房贷的承担方式。
(1)此时，夫妻双方可以通过协商或者竞价的方式来确定房屋的归属，并由获得房产所有权的一方负责继续还贷。
(2)如果协商不成，也可以由法院在后续的判决中根据房屋的实际情况来判定。
二、
未取得不动产证的房贷处理
文庄律师网提醒，对于还未取得不动产证的房屋，由于产权未定，法院在离婚案件中一般不会直接判决房屋的归属。此时，房贷的处理也相对复杂。
1.如果夫妻双方都主张房屋归自己所有，那么可以在法律的见证下，通过竞价的方式来确定房屋的归属。竞价的基础是双方已经付出的资金，出价高的一方可以获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。
2.即使夫妻双方通过竞价确定了房屋的归属，但这种约定对银行来说是无效的。因为银行只认夫妻二人作为共同债务人，所以无论房屋归谁所有，夫妻双方都需要对房贷承担连带责任。
3.如果其中一方未能按时偿还房贷，银行有权向另一方追债。
三、
产权确定后的房贷分担情况
当房屋的产权已经确定后，房贷的承担方式就相对明确了。根据产权的归属情况，房贷的承担可以分为以下几种：
1.房屋产权归双方共有：在这种情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。无论离婚后房屋归谁所有，这个债务都需要夫妻二人共同来偿还。
2.房屋产权归一方所有：在这种情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。如果房屋是婚前一方出资购买的，那么房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。
3.房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有：在这种情况下，离婚后房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。
