导读：
不签购房合同的危害是开发商违约难追责，办房产证、贷款、维权受阻。开发商或随意改承诺，购房者面临多重风险。在签订购房合同时，要确保开发商“五证”齐全。
一、
不签购房合同的危害
不签订购房合同，购房者将面临多重危害：
1.缺乏合同保障将直接导致购房者的权益无法得到明确界定和保护，一旦开发商出现违约行为，如“一房二卖”等，购房者将难以追究其责任。
2.购房合同是购房者办理房产证、贷款及维权的重要依据，未签订合同将使这些流程变得复杂且充满不确定性。
3.缺乏合同约束，开发商可能在房屋质量、交付时间等方面随意更改承诺，导致购房者蒙受损失。
此，不签购房合同对购房者而言，无异于将自己置于风险之中。
二、
不签购房合同面临哪些风险
文庄律师网提醒，不签购房合同将使购房者面临多重风险。
1.产权风险，若开发商项目手续不全或已将房屋抵押给银行，购房者可能面临无法办理房产证或房屋被拍卖的风险。
2.经济风险，缺乏合同保障，一旦开发商违约，购房者可能难以追回已支付的款项，造成经济损失。
3.法律风险，购房过程中产生的纠纷若缺乏合同依据，将使维权变得困难重重。
此外，不签购房合同还可能影响购房者的贷款申请、户口迁移等后续事宜，给购房者带来诸多不便。
三、
购房合同如何签订可规避风险
为规避购房风险，签订购房合同时需注意以下几点：
1.确保开发商“五证”齐全，特别是国有土地使用证和商品房预售许可证，这是保障购房者权益的关键。
2.详细审查合同条款，确保房屋基本信息、付款方式、交付时间、产权登记等重要事项明确无误。
3.可签订补充协议，将售楼书和其他广告宣传内容纳入其中，以防开发商虚假宣传。
4.明确贷款办不下来的责任划分，避免纠纷无据可依。
5.注意装修标准、公摊面积等细节问题，确保购房合同内容全面、准确、无歧义。在签订购房合同时，建议购房者邀请专业律师陪同，确保合同条款的合法性和公平性。
