导读：
物业卫生没有搞好的，业主可先与物业沟通整改。未改善时，可依《物业管理条例》的相关规定，通过业主大会监督或解聘物业，选聘新物业。
一、
物业卫生没有搞好怎么办
当面对物业卫生没有搞好的情况时，业主首先可以通过与物业公司进行沟通，明确指出存在的问题并要求其及时整改。
1.如果物业公司未能采取有效措施解决问题，业主有权依据《物业管理条例》的相关规定，通过业主大会的集体力量来维护自身权益。
2.具体而言，业主大会可以决定对物业服务企业进行监督，甚至在物业服务长期不达标的情况下，通过合法程序解聘原物业公司，并选聘新的物业公司来接管。
二、
换物业公司的具体步骤
换物业公司的具体步骤因小区是否已成立业主大会而有所不同。
1.若小区已成立业主大会，则可直接通过业主大会的决策来选聘新的物业公司。
2.若小区尚未成立业主大会，则需按照以下步骤进行：
(1)由5名以上业主联名向街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会筹备小组；
(2)筹备小组在街道办事处的指导下开展筹备工作，包括收集业主资料、制定相关规章制度等；
(3)筹备小组组织召开业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会委员；
(4)业主委员会持相关文件向房地产行政主管部门申请备案登记；
(5)经审核通过后，业主委员会即可代表全体业主与新的物业公司签订服务合同。
三、
申请登记新业主委员会流程
文庄律师网提醒，申请登记新业主委员会的流程主要包括以下几个步骤：
1.业主委员会自产生之日起15日内，需准备齐全相关文件资料，如业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、选举结果统计表等，向所在区或县级市房地产行政主管部门提出备案登记申请；
2.房地产行政主管部门对提交的资料进行审核，确认无误后给予书面批复意见；
3.业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报房地产行政部门及街道办事处备案。
至此，新业主委员会的登记流程完成，其将正式代表全体业主行使权利、履行义务。
