导读：
购房定金没签字能退。在未签订书面购房协议的情况下，购房定金原则上是可以退还的。因为定金效力依赖于购房合同的有效存在，合同未成立则定金失去担保基础，应返还支付方。
一、
购房定金没签字能退吗
购房定金在未签订书面购房协议的情况下，原则上是可以退还的。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为若违反法律强制性规定，则该行为无效。
2.在房屋买卖过程中，若双方未签订书面买卖合同而仅交纳了定金，此行为并不构成有效的房屋买卖，因此定金应当予以退还。
3.这是因为定金作为合同订立或履行的担保，其效力依赖于主合同（即购房合同）的有效存在。既然购房合同尚未成立，定金便失去了其担保的基础，故应返还给支付方。
二、
购房合同无效定金如何处理
当购房合同被判无效时，定金的处理需依据定金合同的特性及法律规定进行。
1.定金合同作为从合同，其效力依附于主合同（购房合同）。主合同无效，定金合同亦随之无效。此时，定金不应再适用“定金罚则”，即不论何方违约，均无需承担定金丧失或双倍返还的责任。
2.根据定金的实践性特征，若定金尚未实际交付，则定金合同不成立，更无需谈及返还或双倍返还的问题。
3.若定金已实际交付，则应根据无效合同的处理原则，即恢复原状、赔偿损失等，将定金返还给支付方。
三、
未签购房合同定金的法律规定
文庄律师网提醒，对于未签购房合同而定金已交付的情况，我国《民法典》提供了明确的法律依据。
1.根据《民法典》的相关规定，定金作为合同订立或履行的担保手段，其效力及处理方式均受到法律的严格规制。
2.在未签订书面购房合同的情况下，定金虽已交付，但并未形成有效的定金合同关系。因此，在双方未能就购房合同达成一致意见或购房合同因故未能成立时，定金应当予以退还。
3.《民法典》还规定了定金罚则的适用条件，即只有在定金合同有效且一方当事人存在违约行为导致合同目的无法实现时，方可适用定金罚则进行处罚。
4.在未签购房合同的情境下，由于定金合同尚未成立或已无效，故定金罚则无法适用。因此，对于未签购房合同而定金已交付的情况，应依据法律规定将定金返还给支付方。
