导读：
房子的产权从开发商取得土地使用权之日起算，即开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天。这一规定确保了产权计算的统一性和准确性。
一、
房子的产权从什么时候算起
面对“房子的产权从什么时候算起”这一问题，答案明确且直接：房屋的产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，即开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天。
这一规定确保了产权计算的统一性和准确性，使得购房者在了解自身房屋产权情况时有了明确的参考依据。
二、
房屋产权与土地使用权的差异
文庄律师网提醒，在探讨房屋产权与土地使用权的差异时，我们首先要明确的是，这两个概念虽然紧密相关，但本质上存在显著不同。
1.房屋产权，即房屋所有权，是购房者对所购房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是永久的，没有期限限制。
2.而土地使用权，则是国家通过土地有偿出让方式，授予用地人一定年限内的使用权利，这个期限根据土地用途的不同而有所区别，常见的有40年、50年和70年不等。
3.房屋产权的永久性体现在只要房屋没有完全毁损灭失，购房者就能一直享有其所有权。
4.而土地使用权则是有期限的，到期后若需继续使用，需向管理部门申请续期并缴纳一定的土地出让金。
这一差异体现了国家对于土地资源管理的严格性和土地使用的有偿性。
三、
产权到期后如何续期与缴费
1.关于产权到期后如何续期与缴费的问题，根据现有规定，住宅用地的土地使用权到期后将自动续期，具体续期流程和费用标准目前尚未有明确的法规出台。
2.但一般来说，续期需要向管理部门提交申请，经过审批后缴纳一定比例的土地出让金以延续使用年限。
3.对于其他性质的土地，如商业、工业等用途的土地，其到期后的处理方式可能因地方政策而异，但通常也需要向管理部门申请续期并缴纳费用。
4.在续期过程中，若国家需要收回土地且必须连同地上建筑物一并收回时，会给予地上建筑物所有人相应补偿。
5.若不收回，则地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期并重新缴纳土地出让金。
