导读：
不超过2年房子过户，卖方需交个人所得税和增值税共6.5%，买方需交契税1.5%及其他过户税费，双方共担评估费和印花税。房子过户的具体手续是签订正式的房产买卖合同，向房屋管理部门提交申请等。
一、
不超过2年房子过户都交什么税
对于不超过2年的房子进行过户，买卖双方需要缴纳的税费相对较多。卖方需承担个人所得税，税率为交易总额的1%，以及增值税，税率为交易总额的5.5%。
1.这两项税费合计为交易总额的6.5%。同时，买方则需缴纳契税，税率为交易总额的1.5%，并需支付其他过户税费数百元不等。
2.双方还需共同承担评估费，费率为交易总额的千分之六，以及印花税，费率为交易总额的万分之五。以上税费均基于房产为小于144平方米的普通住宅进行计算。
二、
房子过户的具体手续流程
文庄律师网提醒，房子过户的具体手续流程包括以下几个步骤：
1.买卖双方需签订正式的房产买卖合同，明确房产的方位、产权情况及成交价格等关键信息。
2.双方需向房屋管理部门提交申请，并接受管理部门的检查，包括查验相关证件、检查产权状况及进行现场查询等。
3.管理部门会根据产权性质和购买对象进行审批，并通知买卖双方办理立契手续，双方在契约上签名盖章后，持买卖合同及相关证件到管理部门办理立契过户手续。
4.买方需持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
三、
满2年房子过户的税费优惠
1.根据当前规定，若购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户时可以享受免征增值税的优惠。这一政策对于买卖双方而言都具有重要意义。
2.对于卖方而言，免征增值税意味着减少了交易成本，从而有可能在房价上做出一定的让步或调整。
3.而对于买方而言，虽然增值税通常由卖方承担，但在实际交易中也可能成为双方谈判的焦点。
因此，了解并充分利用这一税费优惠政策，有助于促进交易的顺利进行并降低交易成本。
