导读：
商铺合同到期房东想涨房租？租户需冷静应对，先了解市场行情再与房东友好协商。合同到期或未到期涨房租的处理方式不同，涉及的法律后果也各异，双方应遵守法规，确保权益不受损害。
一、
商铺合同到期涨房租怎么办
在商铺租赁合同到期之际，如果房东提出涨房租的要求，作为租户，首先应当保持冷静，并了解自身权益。合同到期后，房东与租户之间的关系转变为新的谈判起点，双方均有权提出新的租赁条件。
面对房东的涨租要求，租户可以采取以下措施：
1.深入了解市场行情：
在谈判前，租户应对周边商铺的租金水平进行调研，了解当前市场的租金行情，以便在谈判中能够有理有据地提出自己的意见。
2.与房东进行友好协商：
租户可以主动与房东进行沟通，表达自己对涨租的疑虑和担忧，同时提出自己的合理诉求。在协商过程中，双方应充分尊重对方的利益，寻求共赢的解决方案。
3.签订新的租赁合同：
如果双方能够就租金涨幅等关键条款达成一致，那么可以签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务。在签订新合同时，租户应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
二、
合同到期涨房租的处理
当商铺租赁合同到期时，房东和租户都有权提出新的租赁条件。如果房东提出涨房租的要求，租户应如何应对呢？以下是一些建议：
1.分析合同条款：
租户应仔细回顾租赁合同中的相关条款，特别是关于租金调整和合同终止的条款。如果合同中有明确的租金调整机制或合同终止条款，那么双方应按照合同约定执行。
2.评估自身经营情况：
租户在决定是否接受涨租要求时，应充分考虑自身的经营情况和盈利能力。如果涨租幅度过大，可能会对租户的经营造成较大压力，因此租户应谨慎权衡利弊。
3.协商达成共识：
在了解市场行情和合同条款的基础上，租户可以与房东进行友好协商，共同寻求一个双方都能接受的租金涨幅。在协商过程中，双方应充分沟通、互相理解，以达成共赢的结果。
三、
合同未到期涨房租的法律后果
在合同未到期的情况下，如果房东单方面提出涨房租的要求，可能会面临以下法律后果：
1.违约责任：根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，如果房东在合同未到期的情况下擅自涨租，可能会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
2.租赁关系解除：如果租户不同意房东的涨租要求并因此导致租赁关系无法继续维持，租户有权要求解除租赁合同。在解除合同时，双方应协商处理租金结算、押金退还等相关事宜。
遇到房东随意涨租，你还知道有哪些维权手段吗？如有更多疑问，欢迎在文庄律师网留言讨论，我们将竭诚为你解答。
