导读：
房产证没下来，若是开发商原因导致未及时收房，业主可拒交物业费。但若是业主自身原因，如未及时办理收房，则可能需要支付物业费，快来一起看看吧。
一、
房产证没下来业主可以拒交物业费吗
1.当房产证尚未领取时，如果是因为开发商的原因导致业主未能及时收房，那么在这种情况下，业主是不需要交纳物业费的。因为按照相关规定，物业费的计算通常是从业主收房拿钥匙的那一刻开始。
2.如果房产证未领取是由于业主自身原因，如未及时办理收房手续等，那么即使房产证尚未领取，业主也可能需要开始支付物业费。
二、
哪些情况下可免交物业费
文庄律师网提醒你，在特定情况下，业主确实可以免交物业费。
1.如果房屋存在严重的质量问题，导致业主无法正常居住，那么业主可以要求物业公司进行整改，并在整改期间暂停支付物业费。
2.如果物业服务存在严重问题，如服务质量低下、管理不善等，导致业主的居住环境受到严重影响，业主也可以向相关部门投诉，并要求减免物业费。
需要注意的是，免交物业费的具体条件和程序可能因地区和相关法规的不同而有所差异。因此，在实际操作中，业主应咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。
三、
未收房是否要开始交物业费
对于未收房的情况，是否需要开始交物业费也取决于具体的情况。
1.如果是因为开发商的原因导致业主未能及时收房，那么业主是不需要支付物业费的。
2.如果是因为业主自身原因未能及时收房，那么当超过收房规定的时间后，可能会默认业主已经收房，从而开始计算物业费。
因此，在购房过程中，业主应密切关注收房时间，并尽量在规定时间内办理收房手续。如果因特殊情况无法按时收房，应及时与开发商或物业公司沟通协商，以避免不必要的纠纷和损失。
