导读：
业主在物业公司违法或违约且得到三分之二或以上业主支持时，可要求解聘物业公司。签合同时，应明确违约条款，关注服务内容、标准、收费等约定，并了解物业公司资质和信誉。
一、
业主可以解除物业吗
当涉及到是否可以解除物业公司的问题时，业主确实拥有一定的权利。具体而言，业主在特定条件下可以要求解聘物业公司。这些条件主要包括两个方面：
1.物业公司的行为必须违反了相关法律规定或者与业主所签订的合同规定。这涵盖了物业公司在服务过程中可能存在的各种违法行为或违约行为，如服务质量不达标、管理不善等。
2.解聘物业公司还需要得到小区入住或现有的三分之二或以上的业主的同意。这是因为物业管理涉及到整个小区的共同利益，需要大多数业主的共识和决策。
因此，如果业主认为物业公司存在违法或违约行为，并且得到了大多数业主的支持，那么他们就可以要求解聘物业公司。
二、
业主签订合同注意事项
在与物业管理公司签订合同时，业主需要注意以下几点：
1.业主委员会应当在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时，业主委员会就可以依照合同解聘物业管理企业。
2.业主需要关注合同的条款是否清晰明确，特别是关于服务内容、服务标准、收费标准等方面的约定。如果合同条款模糊不清或存在歧义，可能会导致后续纠纷的发生。
3.业主还需要了解物业管理公司的资质和信誉情况。选择一家有良好信誉和资质的物业管理公司可以确保业主的权益得到保障。
三、
业主解聘物业条件
根据《物业管理条例》第十一条的规定，业主在解聘物业公司时需要满足以下条件：
1.业主共同决定的事项中包括选聘和解聘物业服务企业。这意味着解聘物业公司是业主共同决策的事项之一，需要得到大多数业主的共识和支持。
2.解聘物业公司需要符合相关法律规定和合同约定。只有当物业公司存在违法或违约行为时，业主才有权利提出解聘的要求。
3.解聘物业公司需要得到三分之二或以上业主的同意。这是因为物业管理涉及到整个小区的共同利益，需要大多数业主的共识和决策。
因此，业主在解聘物业公司时需要满足以上条件，并确保整个解聘过程合法合规。同时，业主还需要与新的物业公司进行充分沟通和协商，确保新物业公司能够顺利接管并提供优质的服务。
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