导读：
房屋买卖的定金合同有法律效力，但是需满足条件，即双方有民事行为能力，内容真实无欺诈，合法且不违公序良俗，定金实际交付，且可独立或依赖主合同有效。满足则具法律效力。
一、
房屋买卖的定金合同有法律效力吗
在房屋买卖交易中，定金合同是否具有法律效力，关键在于其是否满足法律规定的条件，具体如下：
1.定金合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，进行真实的意思表示。
2.定金合同的内容必须是双方当事人的真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等非法情形。
3.定金合同的内容和形式均不得违反法律的强制性规定及公序良俗，确保合同的合法性。
4.定金合同作为实践性合同，其生效还需以实际交付定金为要件。
5.定金合同作为从合同，其效力依赖于主合同的有效性，除非定金合同另有约定，可以独立于主合同存在。
综上所述，只要定金合同满足上述条件，即具有法律效力。
二、
定金合同生效的五个条件
文庄律师网提醒，定金合同生效需满足以下五个条件：
1.当事人具有相应的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果；
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等非法情形；
3.定金合同的内容和形式均不得违反法律、法规的强制性规定以及社会公共利益；
4.定金合同作为实践性合同，必须实际交付定金才能生效；
5.定金合同作为从合同，其效力依赖于主合同的有效性，除非定金合同中有特别约定，可以独立于主合同存在。
这五个条件共同构成了定金合同生效的充分必要条件。
三、
定金合同具有哪些特征？
定金合同作为一种特殊的合同形式，具有以下几个显著特征：
1.定金合同具有从属性，其有效性依赖于主合同的有效性，主合同无效时，定金合同也随之无效；
2.定金合同具有实践性，即定金合同的成立以定金的实际交付为要件，未交付定金的，定金合同不成立；
3.定金合同具有要式性，根据我国法律规定，定金应当以书面形式约定，以明确双方的权利义务关系；
4.定金合同还具有担保性，其设立的目的是为了担保主合同的履行，当一方不履行合同时，定金将作为违约的惩罚或赔偿。
这些特征共同构成了定金合同的独特性质，使其在合同法律体系中占据重要地位。
