导读：
开发商购房协议有法律效力。开发商购房协议法律效力取决于是否符合法律规定。双方自愿签订，内容合法，则协议有效，双方均需遵守。
一、
开发商购房协议有法律效力吗
开发商与业主签订的购房协议，在符合法律规定的情况下，是具有法律效力的。
1.购房协议是由具有民事行为能力的双方自愿签订的，其内容不得违反法律的强制性规定和公序良俗。
2.根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，一个民事法律行为要具备法律效力，必须满足三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律。
(4)行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，只要购房协议满足这些条件，它就具有法律效力，对双方都具有约束力。
二、
购房合同有效的条件是什么？
文庄律师网提醒，购房合同有效的条件与上述民事法律行为有效的条件相吻合，主要包括以下几点：
1.行为人具有相应的民事行为能力：
(1)这意味着签订购房合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人，或者依法成立的法人、其他组织。
(2)未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力的人签订的购房合同，通常会被认定为无效或效力待定。
2.意思表示真实：
(1)购房合同应当是双方真实意愿的反映，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响双方的真实意思表示。
(2)如果合同是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，受害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
购房合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。否则，该合同将被认定为无效。
三、
购买商品房需查看哪些证件？
购买商品房时，为了确保交易的合法性和安全性，购房者应当仔细查看开发商是否具备以下“五证”：
1.《国有土地使用证》：这是土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。购房者应确保开发商拥有该证件，以证明其有权在该土地上建设商品房。
2.《建设用地规划许可证》：此证确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3.《建设工程规划许可证》：此证确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。购房者应确保开发商拥有此证，以证明其建设的商品房符合规划要求。
4.《建设工程施工许可证》：这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是建设单位进行工程施工的法律凭证和房屋权属登记的主要依据之一。
未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
购房者应确保所购商品房已取得此证，以避免购买到非法销售的商品房。
