导读：
物业合同需遵循《民法典》及《物业管理条例》等法规，确保合法有效。纠纷处理优先依合同，无约定则依法律，条例细化物业主体权责，订立合同须合规。
一、
物业合同应遵循的法律法规有哪些
物业合同应遵循的法律法规主要包括《民法典》和《物业管理条例》等。这些法律文件为物业合同的订立、履行、变更、解除等提供了明确的法律依据。
1.根据《民法典》的相关规定，处理民事纠纷应当首先依照法律，法律没有规定的，可以适用习惯，但不得违背公序良俗。
(1)在物业合同纠纷中，如果合同中有明确的约定，则按照合同约定处理；
(2)若合同未约定或约定不明，则应根据相关法律法规进行裁决。
2.《物业管理条例》作为专门针对物业管理活动的行政法规，对业主、物业服务企业等主体的权利义务进行了详细规定，物业合同在订立时也必须符合该条例的要求。
二、
物业合同纠纷如何适用法律
文庄律师网提醒，在物业合同纠纷中，如何适用法律是解决问题的关键。
1.应明确纠纷的性质和争议焦点，然后依据相关法律法规进行裁决。
2.对于合同争议，当事人可以通过和解、调解等方式解决。
3.如果和解、调解不成，或者当事人不愿和解、调解，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院将依据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规进行审理，并作出判决。判决具有法律效力，当事人应当履行。
三、
业主在物业管理中有何权利
业主在物业管理活动中享有广泛的权利。根据《物业管理条例》第六条的规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。这是业主作为合同一方的基本权利，物业服务企业应按照合同约定提供优质服务。
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。业主有权参与物业管理决策过程，对物业管理事项提出自己的意见和建议。
3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。业主有权参与制定和修改物业管理相关规章制度，确保规章制度的合法性和合理性。
4.参加业主大会会议，行使投票权。业主有权参加业主大会会议，并就物业管理事项进行投票表决，维护自己的合法权益。
5.选举业主委员会成员，并享有被选举权。业主有权参与选举业主委员会成员的过程，并有机会成为业主委员会的一员，参与物业管理决策和监督工作。
