导读：
拆迁补偿按建筑面积计算，包括原房屋面积、用途、位置、结构、年限等。政策规定和协商结果也影响补偿面积，同时专业评估报告提供科学依据。
一、
拆迁按什么面积计算
拆迁按房屋的建筑面积计算。
1.原房屋面积是基础，这包括被拆除房屋的套内面积及公摊面积，全面反映了房屋的实际使用空间。
2.房屋用途、位置与地段、结构以及年限等因素均会对补偿面积产生影响。例如，商业用房的补偿标准通常高于住宅，而位于繁华地段的房屋其价值自然更高。
3.房屋的结构和年限也会影响其价值评估，进而影响补偿面积。
4.政策规定和协商结果也是不可忽视的因素，它们可能根据地方政府的拆迁政策和双方协商的补偿协议来调整最终的补偿面积。
5.专业评估机构出具的房地产评估报告也是计算补偿面积的重要参考，它基于市场价值对房屋进行全面评估，为拆迁补偿提供了科学依据。
二、
拆迁补偿都包括什么方面？
文庄律师网提醒，拆迁补偿涵盖了多个方面，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿主要包括以下几个方面：
1.被征收房屋价值的补偿，这是基于房屋市场价值进行的直接经济补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这包括搬迁过程中的费用以及临时安置期间的住宿费用等；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这主要针对商业用房或工业用房等因拆迁而中断生产经营活动的情况；
4.市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。
这些补偿措施共同构成了拆迁补偿的完整体系，旨在全面保障被拆迁人的合法权益。
三、
如何确定拆迁房屋补偿面积？
确定拆迁房屋补偿面积是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素。
1.要依据被拆除房屋的建筑面积进行计算，这包括套内面积和公摊面积，确保补偿面积与实际使用空间相符。
2.要考虑房屋用途、位置与地段、结构以及年限等因素对房屋价值的影响，通过专业评估机构进行市场价值评估，为补偿面积的计算提供科学依据。
3.政策规定和协商结果也是确定补偿面积的重要因素，需要遵循相关法律法规和政策要求，并充分尊重拆迁双方的协商意愿。
4.在综合考虑以上因素的基础上，由专业机构或部门出具拆迁房屋补偿面积的确定报告，确保补偿面积的合理性和公正性。
