导读：
公房承租人的认定基于实际居住和户籍状况。原承租人去世后，共同居住人需协商确定新承租人；如协商不成，出租人会按配偶、子女、父母的顺序，并考虑住房及居住时间等因素来选定。
一、
公房承租人如何认定
公房承租人的认定，主要依据的是公房的实际居住情况与户籍状况。
1.公房的所有权归国家或集体所有，因此承租人并非房屋的所有者，而是依法享有租赁权。
2.当需要确定公房承租人时，若承租人生前在本处有本市常住户口的共同居住人，则应由这些共同居住人通过协商一致来确定新的承租人。
3.若无法协商一致，则出租人会按照一定的序列在共同居住人中确定变更承租人，这一序列通常包括原承租人的配偶、子女、父母及其他人，并会综合考虑他处住房情况及本处居住时间长短等因素。
二、
公房承租权的继承规定
文庄律师网提醒，虽然公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但公房承租权在特定条件下是可以“继承”的，即由原承租人的同住人或其他亲属继续承租。
1.这里的“继承”并非传统意义上的财产继承，而是一种基于居住权和使用权的延续。
2.当公房承租人去世后，若存在符合条件的共同居住人或其他亲属，他们可以通过协商或按照出租人规定的顺序来确定新的承租人，从而继续享有该公房的承租权。
三、
确定公房承租人的具体步骤
确定公房承租人的具体步骤主要包括以下几个环节：
1.确认是否存在原承租人生前在本处有本市常住户口的共同居住人，若存在，则进入协商确定承租人的阶段。若不存在，则考虑其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属。
2.在协商过程中，若能够达成一致意见，则按照协商结果确定新的承租人。若无法协商一致，则出租人会依据规定的序列或顺序来确定承租人。
3.需要注意的是，在确定承租人的过程中，会综合考虑多种因素，如他处住房情况、本处居住时间长短、与原承租人的关系等，以确保公平、公正地确定新的承租人。
