导读：
在租赁的土地上建厂房，缴纳房产税是按房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳，无法提供原值时由税务机关核定，注意厂房原值通常不含土地价款，但可能受地方政策影响。
一、
在租赁的土地上建厂房如何缴纳房产税
在租赁的土地上建厂房自用，房产税的缴纳需遵循以下相关规定。
1.房产税应依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.若无法提供房产原值作为计税依据，则由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。
3.在此情境下，由于厂房是建在租赁的土地上，房产原值通常不包括土地价款，但这一规定可能因地方政策而异。
二、
租赁土地上建厂房房产税计算
租赁土地上建厂房的房产税计算，关键在于确定房产原值。
1.根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》，房产原值应按照国家有关会计制度规定进行核算。
2.若会计制度规定中将土地价款计入房产原值，则房产税计算时需包含该部分价值；反之，则不计入。
3.部分省市如江苏常州和厦门，对此有特别规定。
(1)常州规定租入土地建房且不作土地使用权核算的，地价不计入房产原值征收房产税；
(2)厦门则规定，租入国有土地使用权支付的租金应并入房产原值，但租入集体土地使用权支付的租金可暂不并入。
三、
租赁土地建房是否计入土地价款
文庄律师网提醒你，关于租赁土地建房是否计入土地价款以计算房产税的问题，答案并非一概而论。
1.按照会计制度规定和《房产税暂行条例》的精神，房产原值通常不包括土地价款。但这一原则在实际操作中可能受到地方政策的影响。
2.如上所述，江苏常州和厦门等地就出台了具体规定，对租入土地建房是否将地价计入房产原值征收房产税作出了不同安排。
因此，在具体操作时，需结合当地政策规定来确定是否将土地价款计入房产原值以计算房产税。
