导读：
开发商未按期交房，购房者有权解除合同并退房，但需先催告。合同解除条件：开发商延迟交房、催告后满三个月未交房。催告后，购房者需一年内行使解除权。
一、
开发商未按期交房怎么办
当购房者面临开发商未按期交房的情况时，首先应当了解自身的权益和应对方法。
在符合法定条件和程序的情况下，购房者有权利解除合同并要求退房，但在采取这一行动之前，有几个关键步骤需要注意。
1.购房者应当进行催告。
(1)催告是购房者要求开发商尽快交付房屋的一种方式，同时也是后续可能采取法律手段的前提。
(2)购房者可以通过书面形式向开发商发送催告函，明确表达要求交房的意愿，并设定合理的交房期限。
2.如果经过催告后，开发商仍未在合理期限内交房，购房者可以取得合同解除权。
二、
解除合同的条件与程序
在购房者取得合同解除权后，需要注意解除权的有效期。
1.一般来说，解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。在这一年内，购房者可以随时通知开发商解除合同。
2.但是如果购房者在取得解除权后，开发商催告购房者行使解除权，则解除权的有效期会缩短为三个月。
3.在解除合同的过程中，购房者需要遵循一定的程序。
(1)购房者应当向开发商发出书面解除合同通知，明确表达解除合同的意思表示。
(2)购房者需要保留好相关证据，包括催告函、解除合同通知等文件，以便在后续的纠纷解决过程中证明自己的权益。
三、
催告的重要性与证据
催告在开发商未按期交房的情况下具有重要的作用。
1.催告是购房者要求开发商履行交房义务的一种方式，可以对开发商产生一定的压力。
2.催告是购房者取得合同解除权的前提条件。没有催告的情况下，购房者无法直接行使解除权。
3.在催告过程中，购房者需要注意证据的保存。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行，以便在后续的纠纷解决过程中证明自己的催告行为。
4.购房者还可以收集其他相关证据，如购房合同、交款凭证等，以证明自己的购房事实和权益。
综上所述，当购房者面临开发商未按期交房的情况时，应当及时采取催告等措施维护自己的权益。在符合法定条件和程序的情况下，购房者可以解除合同并要求退房。
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