导读：
被查封土地上所建房屋一般不可以买卖的，需法院拍卖或解封后才能交易。交易时必须有法院判决和解封文件为依据。绕过程序买卖，将面临法律风险。
一、
被查封土地上所建房屋可以买卖吗
被查封土地上所建房屋通常不可以买卖，这类房屋需要法院拍卖所得或解封之后，才能正常进行交易。
1.必须要有法院的判决文件和解封文件作为合法交易的依据，任何试图绕过这一法律程序的房屋买卖行为，都是不合法的，可能会给买卖双方带来法律风险和纠纷。
2.对于被查封的房屋，建议购房者保持谨慎态度，避免陷入不必要的法律困境。
二、
法院如何查封房产
法院查封房产是一个严谨且规范的流程，主要包括以下步骤：
1.法院在执行之前会区分被执行人的身份，是法人或其他组织还是公民，因为被执行人的身份不同，法院会采取不同的查封方式。
2.执行具体的查封程序。
对于公民，法院会通知被执行人或者其成年家属到场，同时通知其工作单位或财产所在地基层组织派人参加，若被执行人是法人或其他组织的，法院会通知其法定代表人或主要负责人到场。
3.执行人员会对被查封的房产制作清单，并由在场人签名或盖章后，交给被执行人一份，若被执行人是公民，也可同时交给其成年家属一份。
三、
被查封房产的法律规定
关于被查封房产的法律规定，主要体现在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中。该规定明确指出：
1.人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。这一条款确立了法院查封房产的法律基础和程序要求。
2.该规定还详细规定了查封、扣押、冻结的具体条件和范围，包括：
(1)可以查封的财产类型（如被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产等）；
(2)未登记建筑物和土地使用权的权属确定方式；
(3)第三人占有或登记在第三人名下财产的查封条件等。
文庄律师网提醒你，这些规定为法院执行查封房产提供了明确的法律依据和操作规范。
总之，被查封的房产在法律上受到严格限制，不能随意进行买卖。如需了解更多关于被查封房产的法律问题，欢迎咨询专业律师或法律机构以获取更详细的解答。
