导读：
房子不按时交房可以起诉退房。合同有约从约，无约可依法律规定，延期超合理期限可解除合同，购房者同样可以依据法律规定主张赔偿。
一、
房子不按时交房可以起诉退房吗
当房子不按时交房时，购房者确实有权考虑起诉退房。
1.根据最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，购房者首先应查阅购房合同中的相关条款，看是否有关于延期交房及解除合同的具体规定。
2.若合同明确约定了开发商延期交房的天数及购房者解除合同的权利，购房者可以选择行使这一权利。
3.若合同未明确约定，但在实际情况下，若开发商延期交房超过合理期限（如超过3个月且无合理解释），购房者同样可以依据法律规定要求解除合同并主张赔偿。
在此过程中，购房者需注意保留相关证据，以支持其退房要求。
二、
房子延期交房如何解除合同？
文庄律师网提醒，若房子延期交房且满足解除合同的条件，购房者可通过以下步骤解除合同：
1.向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交付房屋；若开发商在催告后仍未履行交房义务，购房者可依据合同约定或法律规定，向开发商发出解除合同的书面通知。
2.在发出解除通知时，应明确表述解除合同的意思表示，并附上相关证据材料。若开发商对解除合同有异议，双方可通过协商或诉讼方式解决争议。
3.若最终确认解除合同有效，购房者需及时与开发商办理退房手续，包括但不限于退还购房款、支付违约金等事项。
三、
退房过程中业主需注意什么？
在退房过程中，业主需特别注意以下几点：
1.退房原因必须有充分的依据，无论是基于合同约定还是法律规定。
2.业主应积极收集并保留相关证据材料，以证明开发商存在违约行为及自身权益受损的事实。
3.在主张退房时，业主应明确表达退房意愿，并书面通知开发商。
4.若开发商同意退房，双方应签订退房协议并明确约定退房款项的支付时间、方式等事项。
5.业主还需注意处理好与银行的贷款关系，确保在退房过程中不会因贷款问题产生额外的经济损失。
6.业主应及时到房地产交易管理部门办理注销手续等后续事宜，以确保退房过程的顺利完成。
