导读：
开发商卖人防车位，实为租赁行为，业主需要明确车位性质，与开发商签订详细租赁合同并保留证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
一、
开发商卖的是人防车位怎么办
面对开发商销售人防车位的情况，首先需要明确的是，根据现有法律，人防工程的所有权归属并未明确，这意味着人防车位并不属于业主共有，而是属于开发商管理使用。
因此，开发商“出售”人防车位，实质上是基于原始取得的租赁行为，而非所有权交易。对此，业主可以采取以下措施：
1.核实车位性质：在购买车位前，务必确认该车位是否属于人防工程，避免不必要的纠纷。
2.签订租赁合同：若决定租赁人防车位，应与开发商签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租期、租金、车位位置等关键信息。
3.保留证据：在交易过程中，保留好所有与车位相关的单据、合同等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
二、
人防车位所有权归属问题
关于人防车位的所有权归属，目前《人民防空法》及《民法典》均未给出明确答案。这导致人防工程的所有权归属存在争议，可能是国家的、建设单位的，也可能是业主的。
由于法律上的模糊地带，人防车位的“出售”往往只是租赁行为，而非真正的所有权交易。因此，业主在购买或租赁人防车位时，应明确这一点，以免产生误解。
三、
人防车位纠纷维权途径
文庄律师网提醒，在遇到人防车位纠纷时，业主可以采取以下途径进行维权：
1.协商解决：首先尝试与开发商进行协商，通过友好沟通解决争议。
2.投诉举报：若协商无果，可向当地房管部门、人防办等相关机构投诉举报，请求其介入调解。
3.法律诉讼：在必要时，业主可以依据《民法典》等法律法规，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，应提供充分的证据支持自己的主张。
业主还可以咨询专业律师，了解更多关于人防车位纠纷的法律知识和维权策略。通过法律手段维护自身权益，是处理人防车位纠纷的有效途径。
