导读：
与开发商纠纷，找住建局等主管部门。作为房地产监管方，他们设有专门科室处理投诉，为购房者提供解决方案。关于开发商逾期交房的认定，主要依据双方合同中的约定以及相关法律法规的规定。
一、
与开发商有纠纷找哪个部门
当购房者与开发商之间发生纠纷时，首先应明确的是，解决此类纠纷的部门是当地的住建局（或者建设局、房管局）。
1.这些部门作为房地产行业的主管机构，负责监管开发商的经营行为，并设有专门的管理科室（如开发办）来处理相关投诉和纠纷。
2.当购房者遇到与开发商的纠纷时，应首先向这些部门寻求帮助和解决方案。
二、
如何投诉房屋质量问题？
文庄律师网提醒，针对房屋质量问题，购房者可以采取以下步骤进行投诉：
1.与开发商直接协商。作为购房者与开发商之间的直接合同关系方，购房者有权就房屋质量问题向开发商提出异议并要求解决。开发商作为商品房的生产商和销售商，应承担最终的质量责任。
2.向建设工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。如果与开发商的协商未能解决问题，或购房者对开发商的解决方案不满意，可以向这些机构投诉，并申请组织认定房屋质量问题。
3.对于影响房屋结构安全的问题，购房者还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的重要依据。
4.通过法律途径解决。如果以上途径均未能解决问题，购房者可以依据法律规定，向仲裁机构提起仲裁或依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
三、
开发商逾期交房如何认定？
关于开发商逾期交房的认定，主要依据双方合同中的约定以及相关法律法规的规定。
1.房屋的交付使用被视为买受人直接占有使用房屋，即俗称的“交钥匙”。
如果当事人在合同中明确约定了房屋的交付使用不仅包括转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，则开发商应按约定履行义务。
2.根据相关规定，商品房的交付使用必须达到合同约定的条件，并经过竣工验收和消防验收合格。
3.如果开发商未能在合同约定的期限内达到这些条件并交付房屋，则构成逾期交房。此时，购房者可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担相应的违约责任。
4.即使开发商取得了商品房交付使用通知书，但如果房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，仍不能认定房屋已符合交付条件。
因此，购房者在接收房屋时应仔细验收，确保房屋符合合同约定和法律法规的要求。
