导读：
拆迁面积通常按建筑面积计算。房屋产权证书上登记的是建筑面积，拆迁补偿也会依据此面积进行，以确保公平和准确。被征收人应当积极配合调查工作，以确保自己的合法权益得到保障。
一、
拆迁面积怎么算的按建筑面积还是土地面积
拆迁面积的计算通常是按照建筑面积来确定的。
1.当房屋建成并通过相关部门验收后，会办理房屋产权证书，该证书上明确记载的面积即为房屋的建筑面积。在拆迁补偿时，一般会依据产权证书上登记的面积来进行补偿。
2.这一做法确保了拆迁补偿的公平性和准确性，因为建筑面积直接反映了房屋的实际使用空间大小。因此，对于拆迁面积的计算，我们应明确是依据建筑面积而非土地面积。
二、
拆迁时房屋面积如何确定？
文庄律师网提醒，拆迁时房屋面积的确定主要依据是房屋产权证书上登记的面积。
1.在拆迁过程中，相关部门会组织对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并将调查结果向被征收人公布。
2.这一流程确保了房屋面积确定的透明度和准确性。被征收人应当积极配合调查工作，以确保自己的合法权益得到保障。
三、
征收范围确定后能改建吗？
在征收范围确定之后，是不允许改建房屋的。
1.因为征收范围的确定意味着该区域内的房屋即将面临拆迁，此时进行改建将构成不当增加补偿费用的行为，违反了相关规定。
2.房屋征收部门会将这一事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，以确保拆迁工作的顺利进行。
因此，被征收人应当知晓并遵守这一规定，避免因改建房屋而引发不必要的纠纷和损失。同时，被征收人还可以根据自己的实际情况选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式。
