导读：
卖老宅基不合法。可以买卖老宅基上的房屋，前提是买卖双方均为同一集体经济组织内部成员，且符合一户一宅、售房者有其他住处等条件；但购房者若为外部成员，则不允许购买，买卖合同通常会被判无效。
一、
买卖老宅基合法吗
买卖老宅基地本身是不合法的，但宅基地上的房屋交易在满足一定条件下是合法的。
1.根据相关法律规定，宅基地的归属权属于集体经济组织，个人仅拥有使用权，因此宅基地本身不能进行买卖。
2.宅基地上的房屋买卖在特定条件下是允许的。这些条件包括买卖双方必须是同一个村的村民，并且符合相关条件。这意味着，虽然土地（宅基地）仍然归集体所有，但房屋的所有权可以发生变化。
3.在进行宅基地房屋买卖时，需要遵守相关的法律程序和规定。宅基地使用权可以在满足一定条件下进行转让。
转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件，转让行为需征得集体组织同意，并且宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。
4.宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，而公民可以依法取得对宅基地的使用权。
5.我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，享有长期占有、使用的权利。
6.家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。
7.在进行相关交易时，应确保遵守法律法规，以避免可能的纠纷和法律风险。
二、
老宅基非法买卖的后果
文庄律师网提醒，老宅基非法买卖的后果是严重的。
1.对于非法交易的双方，一旦农民反悔并起诉到法院，法院将依据相关法律法规判决买卖合同无效，购房者可能面临无法取得宅基地使用权的风险。
2.非法买卖宅基地还可能触犯法律，如涉及诈骗、侵占等罪行，买卖双方可能因此承担刑事责任。
3.非法买卖宅基地还可能扰乱农村土地市场秩序，损害农村集体经济组织的利益，影响社会稳定。
因此，建议广大购房者和售房者遵守国家法律法规，合法合规地进行宅基地买卖活动。
