导读：
租赁合同并非债权债务合同，而是基于租赁物使用、收益与租金支付的约定。本文探讨租赁合同性质、解除纠纷处理原则及条件把握，帮助理解租赁合同解除的法律规定。
一、
租赁合同是否属于债权债务
在讨论租赁合同是否属于债权债务时，我们首先需要明确的是，租赁合同与债权债务合同在性质上有所区别。
1.根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的明确规定，租赁合同并非债权债务合同，而是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.这一法律定义清晰地界定了租赁合同的本质属性，即它并非基于债权的产生和履行，而是基于双方对于租赁物的使用、收益和租金支付的约定。
二、
租房合同解除纠纷
租房合同解除纠纷在实践中较为常见，处理此类纠纷时，我们应当遵循以下原则：
1.尊重合同约定：当事人在合同中对于解除事项有明确约定的，应当从其约定。这是合同法中意思自治原则的体现，也是保障当事人合法权益的重要措施。
2.依法解除合同：在没有约定的情况下，合同的解除应当遵循法律规定。任何一方在不符合法定或约定条件的情况下解除合同，都将构成违约，并承担相应的法律责任。
3.行使解除权的必要性：合同的解除并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。
这意味着，即使合同中存在解除条件，但如果没有解除权的一方主动行使该权利，合同仍然保持有效。
三、
租房合同解除条件严谨把握
在租房合同解除的过程中，对于解除条件的把握尤为重要。这是因为，合同的解除直接关系到双方当事人的权益，必须谨慎对待。
1.我们需要明确的是，合同的解除应当基于双方当事人的共同意愿或者法定、约定的条件。任何一方在不符合这些条件的情况下解除合同，都将构成违约。
2.在解除合同的过程中，我们应当注意行使解除权的方式和程序。根据《中华人民共和国民法典》的规定，解除权的行使应当以通知的方式进行。
3.我们需要强调的是，在解除合同的过程中，我们应当充分尊重对方的权益，避免给对方造成不必要的损失。如果因解除合同而给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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