导读：
普通住房和非普通住房的区别主要体现在购买条件、使用年限和拆迁补偿方面。购买条件上，普通住房不计入非普通住房的房屋套数，而非普通住房则计入所有房产。使用年限上，普通住宅通常为70年，非普通住宅则多为40或50年。拆迁补偿时，非普通住宅可选择货币或房屋调换，普通住宅则基于市场评估。
一、
普通住房和非普通住房的有什么区别
普通住房与非普通住房之间存在显著的区别。
1.在购买条件上，两者对购房者的要求不同。
(1)购买普通住宅时，若购房者名下已有非普通住宅，该非普通住宅通常不计入房屋套数计算；
(2)而购买非普通住宅时，购房者名下的普通住宅、非住宅、平房等都将计入资质审核时的套数计算。
2.使用年限上也有所不同。普通住宅的土地使用年限通常为七十年，到期后可通过缴纳契税和出让金延续使用；而非普通住宅则因其土地性质的不同，使用年限通常为四十年或五十年。
3.在拆迁补偿方面，普通住宅和非普通住宅的补偿方式也有所差异。
(1)非普通住宅在被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或与货币补偿同等价值的产权房屋调换；
(2)而普通住宅的拆迁赔偿则通常基于市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
二、
普通住房标准有何作用
文庄律师网提醒，普通住房标准的设立具有多方面的重要作用。
1.它明确了住宅小区的建筑容积率、实际成交价等关键指标，为购房者提供了明确的购房参考。
2.普通住房标准直接影响购房者能否享受到税收优惠。根据《土地增值税暂行条例》第八条，出售普通标准住宅且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
3.提高普通住房的认定标准还可以增加享受税收优惠的普通住房的比例，对购房者来说无疑是一个利好。
三、
购房时如何区分两者
在购房时，区分普通住房和非普通住房主要可以从以下几个方面入手：
1.查阅购房合同：购房合同通常会明确标注房屋的性质是普通住宅还是非普通住宅。购房者应仔细阅读合同条款，确保对房屋性质有清晰的认识。
2.了解房屋用途：普通住宅主要用于居住，而非普通住宅则可能用于商业、工业等其他用途。购房者可以通过了解房屋的用途来判断其性质。
3.咨询开发商或房产中介：购房者可以向开发商或房产中介咨询房屋的性质和相关信息。他们通常会提供专业的解答和建议。
4.查询相关政策法规：购房者还可以查询相关政策法规，了解普通住房和非普通住房的具体定义和认定标准。这有助于购房者更准确地判断房屋性质并做出明智的购房决策。
